对于归属上市公司股东净利润同比下降的原因，大悦城表示，由于购物中心运营受新型冠状病毒肺炎疫情影响显著，客流量、出租率下降，同时为共同应对疫情，公司积极履行央企社会责任，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，致购物中心租金收入同比减少。
今年1月份，大悦城提出将对全国9个城市13个商业项目的入驻商户减免租金、费用，减低经营压力，与商户共渡难关，涵盖商户逾4400多家，经营面积大约在212万平方米。
大悦城称，疫情还导致酒店客房入住率大幅 下降，公司酒店业务收入同比减少；公司本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少，以及结算产品结构变动，商品房销售收入同比下降。
同时，大悦城表示，随着全国疫情得到有效控制，自2020年5月起公司购物中心、酒店的运营情况及住宅销售情况已有所改善。在做好疫情防控的情况下，公司通过严控费用、开展产品创新、整合线上营销等多项举措力争追回业绩。
大悦城的收入来源主要是商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务、酒店经营和物业及其他管理。而商品房销售及一级土地开发对大悦城的营收占比最高。
大悦城2019年的财务数据显示，公司实现全口径签约金额（包含权益类项目）710.82亿元（操盘口径为618.54亿元），营收337.87亿元，同比增加52.41%；净利润23.78亿元，同比增长15.27%。其中，商品房销售及一级土地开发收入同比增长64.95%，占营收比重为79.61%。而投资物业及相关服务和酒店经营这两项相比之下就略显逊色。公司酒店经营收入8.42亿元，同比增加14.87%，物业及其他管理收入6.92亿元，同比增加40.77%。
另外，由于房地产价格下跌导致公司资产减值，大悦城2019年的存货跌价损失达1.49亿元。
大悦城2019年的年报内容显示，截至2019年末，大悦城持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目（不含管理输出项目），分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等 8 个城市。购物中心可出租面积共计86万平方米，全年平均出租率97%，全年实现租金收入31.8亿元。