合景泰富持续出售商用物业 将多个一线城市写字楼摆上货架

财联社6月13日讯 （记者 陈业）为纾解流动性压力，部分房企选择出售旗下大宗商业物业。

日前，评级机构惠誉在其报告中指出，合景泰富集团（01813.HK）正寻求整体出售写字楼，筹集资金或达55亿至57亿元，将用于偿还即将到期的债务。

惠誉提及，在2022年4月，合景泰富以13亿元的价格，出售了一栋写字楼。据了解，该写字楼为其上海项目。

就出售写字楼事宜，合景泰富对财联社记者表示，自2017年起，公司就在持续出售部分写字楼项目，如上海后滩写字楼、广州生物岛写字楼、北京通州写字楼等，当前公司出售写字楼事项是原定销售计划安排。

“这些写字楼项目来源于早期已进入城市的综合体项目，总价值超过80亿元，一方面可为集团补充可售资源，另一方面其成本较低，有利于维持利润率水平。”合景泰富集团方面称。

合景泰富指出，公司今年将持续在市场上推售写字楼项目，“年初公司组建了大客户销售团队，拓展大客户资源，促进整售式大单项目，公司会积极推进整栋写字楼销售落地，将带来稳定而可观的现金收入。”

据知情人士透露，合景泰富目前的写字楼大单销售货值约为100亿元，计划销售的写字楼主要位于广州、北京、上海，均位于一线城市的城市副中心或新兴商务区。

值得一提的是，除合景泰富外，近期有媒体报道，为了缓解债务压力，富力计划出售旗下约10个酒店资产，而这些资产均为早年从万达手上收购而来。

另有市场消息称，宝龙地产正与中国华融就前者位于杭州市滨江区的写字楼出售事宜进行洽谈，交易金额约19亿元左右。

对于部分房企寻求出售旗下酒店及写字楼物业，戴德梁行研究院院长张小端表示，从公开市场获得的信息来看，去年下半年以来市场大宗资产待售物业就在增加，但市场成交并不活跃。

“这与需求端的情况有关，一方面是受今年上半年疫情影响，另一方面即便资金状况相对较好的房企，手上余粮也并不充足，买家大幅减少，加上目前的市场行情，买家还是希望能以更低的价格入货，导致成交遇阻。”张小端称。

张小端指出，当前被摆上货架的商业物业，价格虽然较之前已下调不少，但卖家还是会参考市场水平，不愿贱卖，因此买卖双方的预期还是有差距，致使成交概率大幅降低。