政策利好！港股中资地产假期后迎普涨

财联社5月3日讯（编辑 周新旸）五一节后港股的中资地产企业迎来了普涨行情。

截止发稿时，新城发展(01030.HK)以超8%幅度领涨内房板块。

内房股走势

4月29日，中共中央政治局召开的会议无疑是直接利好。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，本次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确更积极的政策信号。

“从一季度经济数据来看，房地产市场表现整体偏弱，在此背景下，会议提出各地从当地实际出发完善房地产政策的定调，有利于释放各个地方的主动性和积极性，加快实现房地产市场的良性循环。”中泰证券首席分析师杨畅表示。

华兴资本首席经济学家李宗光认为，本次政治局会议系统性地回应了市场的关切，部分措施比较有力度，足以扭转下行趋势，后续的落地措施也值得高度期待。

预期A股和港股此处至少会有一个中级别的反弹，指数层面涨幅至少有10%-20%。如果后续力度够大，能够对冲海外滞胀、美联储加息和俄乌危机（比如美欧制裁扩大至我们），那么反转也是值得高度期待的。

多地相继调整房地产政策，调整趋势明显加速

根据中指院监测，截至4月29日，今年全国已有近100城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限等方面。

其中，天津在全国范围内打响取消限价商品房销售第一枪。

4月28日晚间，天津市住建委发布《关于限价商品住房申请和销售有关事项通知》征求意见稿，通知明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。

此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳出台多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。

5月1日，梅州市住建局等七部门联合印发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管、强化土地供应和房地产市场联动、优化房地产项目立项审批手续、加强城市基础配套设施建设等六方面提出具体措施。

其中，明确二套房公积金贷款首付比例降至二成。