300亿元！广州城中村改造投资金额最贵的城中村近日登场。
近日，花都区三东村（含罗仙村八队）、南沙区大岗镇鸭利村、番禺区南村镇南村村公开招标合作房企，三条村的改造投资金额445.47亿元。当中花都三东村为300亿元，是广州近几年公开改造投资金额最高的一条村。
值得关注的是，这三条村都明确不接受联合体企业申请。
花都三东村：
投300亿改造199公顷村域
作为广州有史以来改造投资最高的城中村，花都区三东村（含罗仙村八队）旧村全面改造项目改造范围为：花都区花城街三东村1-6队及8-20队（天贵北路以东、平步大道以南、三东大道东以北），罗仙村八队（在三东村与花都大道之间）。其中，三东村涉及村户籍约2316户，人口约6922人；罗仙村八队涉及村户籍约61户，人口约289人。
该村总用地面积约199公顷，改造范围内现状建筑总量为150.69万平方米；改造成本约150亿元人民币。
招标文件显示，三东村旧改项目预计总投资金额约为300亿元（以政府最终批复为准）。对于合作房企，三东村要求企业具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质，实缴注册资本不低于30亿元（人民币，下同），总资产不低于2000亿元，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
同时，房企需具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，工程质量合格率达100%；近五年没有重大违法违规记录，不存在工程烂尾等情况。
值得关注的是，在符合相应要求的前提下，花都区还要求申请企业还须符合下列条件之一：
（1）在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地的；
（2）在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍的；
上述企业每竞得或参与竞拍一块用地，对应花都区内一个旧村庄全面改造项目。这也意味着，三东村旧改极大可能由近几年在拿花都拿地的千亿房企竞得。
南村镇南村村旧改：
改造成本约126亿元
番禺区南村镇南村村旧改东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。村集体经济组织在册总人口为4402人，改造范围总用地面积86.36公顷，其中留用地9.95公顷，村民住宅用地51.34公顷；村集体经济物业用地约5.43公顷，国有用地5.7公顷。公配市政用地4.69公顷，历史文化用地2.23公顷，道路用地5.84公顷，水域1.18公顷。
截至2019年6月，番禺区南村镇南村总人口47818人，其中常住人口25541人，8597户，股民人口4402户。
在2019年，该村集体经济总收入为1767万元，分红金额为1020万元，人均分红金额2319元。
该村改造成本约126亿元。对于合作企业，要求企业具独立法人资格，直接或间接持股比例达50%以上，具备房地产开发企业二级或以上资质；且实缴注册资本金不低于20亿元；企业总资产不低于400亿元，净资产不低于100亿元。此外，企业自有资金比例不得低于项目总投资30%；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米，且须是2019年中国房地产开发企业100强。
南沙区大岗镇鸭利村：
要求企业为上市公司20强
南沙区大岗镇鸭利村旧改项目西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇。四至范围：龙古村以东、昌安工业园以西、顺南水道以南、潭洲滘以北。该村集体经济组织的在册总人口为1779人，改造范围的总用地面积约为38.40公顷。
该村要求合作企业为国内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质，注册资金不低于5亿元（人民币，下同），且银行信用记录良好；2018年度经审计的总资产不低于200亿元，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
此外，申请企业应具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%。
同时，申请企业或其实际控股人是在指定机构发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前20强房地产开发企业，企业或其实际控股人为上市公司。
（来源：南方都市报 记者 邱永芬）
（编辑：毕凤至）