调价后对方反悔，融创服务说还要收别的物业资产

纠葛了三个月，在经历延期与外界种种猜测后，当代置业终是临期反悔，融创服务收购第一服务32.22%的股权未果。

价格是此次交易终止的核心原因，一了解此次收购的业内人士对界面新闻表示，2021年10月份时,融创提出的价格已相对较高，在10月份到年底的交易周期中，物管行业的估值有明显的下降，所以融创服务调整了收购的价格，当代置业书面同意之后，又临期反悔，导致交易失败。

而在融创终止交易的公告中还提及了另一个“讲价”原因，即第一服务的关联方当代置业出现流动性问题，对第一服务控股来自当代置业业务的可实现性与可持续性及对当代置业应收款项的可回收性，均直接造成了重大不确定性。

第一服务就这起交易并未披露太多己方具体的消息，界面新闻向当代置业询问其临期反悔、终止交易原因，对方称以公告为准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“就这次交易失败来看，主要原因或是在当代置业，这说明企业经营压力大，也会使得物业交易面临阻力。但融创自身也有经营压力。”

交易终止消息发出后，1月4日，融创服务股价最高涨超12%，截至收盘涨5.75%报7.36港元/股；而第一服务复牌后开盘价暴跌43.85%报0.73港元/股，收盘价仅为0.75港元/股，最新市值为7.5亿港元。

部分投资者更倾向于融创服务放弃这笔收购。有投资者根据融创披露的交易规则认为，这次收购失败，融创服务只是失去了一次扩张的机会，但能够回流22.67亿元现金，现在市场上也有很多好标的可以选择。

另有投资者指出，按照规则，第一服务卖方在停止交易公告后五日内返还1亿元定金，如果其无法按时返还，2亿股份押记项下的权利将归融创服务所有。

严跃进认为，融创服务本身基本面是不错的，其收购也是有能力的。所以实际上类似企业后续确实还是会寻找收购的项目，积极进行开拓。

近期一则线上经营情况更新会议证明了融创服务将积极开拓的信心。

界面新闻了解到，1月4日上午，中信证券与融创服务召开了线上经营情况更新会议，融创服务执行董事兼行政总裁曹鸿玲、执行董事兼首席财务官及副总裁杨曼，公司秘书及资本管理部总经理张晓明均作为嘉宾参会。

一参会投资者透露了会议内容，融创服务表示业绩长期稳定向好，和母公司融创中国财务隔离，不存在关联交易。另外，公司拥有大把现金流，未来不排除回购股权和购买其他物业资产包。

近期，融创服务确实做出了回购股权的动作，根据最新公告，融创服务于1月4日回购50万股，占有关股份发行前股份数目0.02%，耗资约367万港元，每股价格为7.29-7.36港元。

“无论是回购股份还是对外投资，融创服务资金状况都是不错的。”严跃进认为。

近期两家券商较为看好融创服务，招商证券于1月4日对融创服务的最新评级为“增持”，中金公司也于1月5日发布研报，维持融创服务跑赢行业评级，目标价15港元，按照1月4日融创服务的收盘价7.36港元，较目标价有103.8%的上行空间。

但是对第一服务来说，除了归还定金的压力，还面临着“禁售”条例，自终止日期起1年内，未经融创服务事先同意，所有控股股东卖方不得出售或转让其持有的股份，难以在短期内寻找下一任卖家。

界面新闻注意到，在交易进行期间，第一服务仍在积极外拓，除了一些单体项目，2021年12月，第一服务控股与汝行集团签署战略合作协议，将全面承接汝行集团开发的项目。

目前，当代置业的债务问题未有实质性进展，销售回款作为重要的资金来源，2021年全年合约销售额约360.5亿元，同比下降约14.6%。面对已违约及将于2月底到期的美元债，当代置业还需找到新的“自救”方法。