瑞银:港民持续离去 房价势将下跌

瑞银集团预计,随着居民继续离开香港,香港房价在2022年势将下降。

据彭博社报道,瑞银的中国内地和香港房地产研究主管约翰·林(音译自John Lam)周一在媒体发布会上说,由于人口持续外流,以及利率即将上行,香港的住宅价格今年将下跌5%左右。

内地对资本外流的限制,以及内地经济增长放缓,也可能拖累香港房价,他说。内地买家一直是香港住宅市场的重要需求来源之一。

除了当地居民离去,侨居人士也正在离开这个亚洲金融中心。香港激进的抗疫策略,包括要求入境者检疫隔离21天,正越来越多地促使外籍人士考虑搬迁到其他地方。

瑞银看空香港房地产的看法,得到了花旗集团和摩根士丹利的呼应,后二者预计房价将分别下跌多达10%和2%。然而,摩根大通预计房价将攀升高达10%,理由是住房需求强劲,加息的影响微乎其微。

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